「他不過是拍支影片上傳報告而已，這不難呀！我們只是從沒想過可以這樣『秀』而已。」艾蜜莉雖然邊說邊笑，但聽得出來，笑容台中民間二胎背後更多的情緒，是「不服氣」。
「溫良恭儉讓」不夠看！
例行簡報出招 同事秀「微電影」一夕出線
原來，這家跨國外商集團內部網路，建置了一個所有員工都可上傳工作心得的分享平台，對公關部門來說，每季度各區域的公關行銷活動結束後，就是艾蜜莉和她在各區域同事上傳報告的時候……。但誰也沒料到，去年一位印度同事，居然剪輯了一支3分鐘的影片，把自己和當地媒體溝通、安排主管受訪的過程做成「微電影」。
在艾蜜莉看來，一趟公關活動的跨界溝通、安排主管行程，都是再正常不過的工作內容，但透過影片的情節鋪陳，「很快的，亞洲區主管經常稱讚他的想法創新，要大家跟他學習，還相當重視他的意見，破格將他加入一級主管的群組裡。」
對艾蜜莉來說，她從小被教育成要「溫良恭儉讓」，對「出鋒頭」這件事，「那很假」、「那不是我」、「我不是這種人」總是她的第一個念頭，但是在每次積極處理「急單」累得半死，卻沒得到應有的正面評價後，她終於開始認真思索，自己是不是該試著做點改變？
設法讓主管「眼睛一亮」
報告條列重點不囉唆 做足功課精采提案
相較於艾蜜莉的職場委屈，3年前才被獵才顧問跨界挖角、現任美商賀寶芙 （Herbalife） 活動企畫經理的吳漢唐，很早就期許自己的職場定位：「除了被肯定，更要創造自己獨一無二存在的價值亮度。」
輔大畢業的吳漢唐，在2015年4月進入外商公司前，曾陸續在雄獅、可樂旅遊擔任獎勵旅遊活動企畫，能被以「加薪逾4成」的幅度重金挖角，以「跨界空降」之姿，在競爭激烈的外商公司持續得到老闆的讚賞，除了日常工作夠優秀，勢必要有兩把「能被看見」的刷子。
剛完成台東活水湖「三鐵競賽」的吳漢唐舉例，當他觀察到公司企業文化是以「健康活躍的生活」為號召，他就「以身作則」，每次參加完活動就po臉書分享，讓工作夥伴有「這傢伙做什麼事都是玩真的！」的既定印象。
在對主管報告時，吳漢唐也深諳其中訣竅。像報告「北越下龍灣」的獎勵旅遊行程提案，他試著先讓主管「眼睛一亮」：「我先說出三個亮點：第一是入住百年飯店享用巧克力下午茶；第二是找亞洲前50大餐廳名廚操刀，並且用賀寶芙產品入菜；第三是經典偉士牌Night tour，順道去歐巴馬最愛的餐廳用餐……。」開宗明義就把亮點標明，主管心中對報告者的印象已然加分。
在口頭報告結束後，吳漢唐還精心附上5分鐘北越旅遊短片，特別以英文發音、中文字幕呈現，「還記得那次報告完，當場獲得高階直銷商代表的掌聲。」
自創第三種報酬：重視感
活用「職場R.I.C.H.學」 攻占主管客戶的心
4U人際教育學院創辦人江緯辰，提出一套所謂「職場R.I.C.H.學」的成功方程式。首先，R是「Do the right thing」，做正確的事，就是基本的工作態度與職能；最後一個字母H，指的是「High class」，不斷向上挑戰極限，I是Interest（興趣），你必須設法引起主管或客戶的興趣；C，Connect（連結），是指串起人脈網路，讓主管、同事或客戶都能感受你對他們的重視。
「重視感」，這是職場鋒芒學的關鍵字，學理來說，這是所謂的「第三種報酬」，也就是職場上除了加薪、升遷之外的另一項回報：「被重視」。
民間二胎也分為個人、平臺、銀行，這三者來說銀行的管道相對會靠譜，但基本上大部分銀行都沒有直接接受個人辦理的房產二次抵押業務，若是想做房屋二次抵押可能還是得找擔保公司。就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。
敢講、願意讓主管隨時點名，都是能讓主管產生「被重視感」的細微動作，在時尚產業20餘年資歷的林永慈，就聰明地用對方法，讓主管認定她「重視我的要求」，一路搞定超高規格的上司。
「同事都驚呼：『Joyce（林永慈），妳怎麼還能跟老闆手牽手一起去吃麻辣鍋？』」林永慈笑著說，為了精準回應每天她可能問的問題，做了一張Excel表，沙盤推演她可能每天會追問的重點，「一次、兩次精準回答提問、建立信任感後，你會發現這位女老闆開始稍稍懂得放權，給你喘息的空間，甚至樂意當台中二胎貸款你下一份工作的推薦人。」她說。
「直接敲門」爭理想職缺
正能量打動廣告教母 小AE如今變聯廣執行長
前些日子公司才剛掛牌上市的聯廣執行長程懷昌，早在34歲，就接掌媒體庫董事總經理，成為當時最年輕的媒體代理商總經理。
他出社會的每一份工作都是「毛遂自薦」的，世新大學畢業後，他主動應徵奧美擔任廣告AE，「有天，看到報載余湘要去民視接任副總，我心想她也待過奧美，或許她會願意幫我這個忙。」
當時還不認識余湘的程懷昌，主動跑到當時她在傳立的辦公室「直接敲門」，請求余湘見他一面，恭敬地遞上履歷一邊說：「知道您即將轉任民視，能否給個機會？」余湘被程懷昌的熱情所感動，決定幫他這台中二胎房貸個年輕人一把，成就他一路加官晉爵的最佳助力。
懂「換位思考」激發共感
超前一步下苦功 用誠意＋創意神救援
程懷昌也善於讓主管及客戶感受到「我很重視你的問題」。程懷昌說，對待客戶，他會換位思考，例如他在幫肯德基做媒體服務期間，他回憶，當時內心揣測肯德基沒說出口的迫切需求，是「如何在麥當勞附近引流客戶至肯德基消費」，對此，他透過實際開車路線的親身體驗，建議肯德基在多遠的位置設立引流廣告，並且做出比較分析表。「在那個沒有Google Maps的時代，這種分析當然讓他們眼睛一亮。」
去年1月接任瑞銀台灣區資產管理業務負責人的焦訢，也深諳「從對方角度思考」道理。焦訢舉例，每次和客戶開完會，會一直想當天會議上客戶的反應，「客戶當下講的，究竟有沒有弦外之音？」從理解開始，產生同理心，進而讓客戶產生「被重視感」。
聰明累積「個人評價」
擁專業更要強化EQ 職場切記好聚好散
讓同儕「雨露均霑」也是創造職場能見度的一門學問，惠普全球科技總經理蕭國坤30歲前曾在某外商企業公司，因為年輕氣盛，加上工作表現績效很好，難免有些完美主義、理直氣壯，容易忽略上司與同事的感受。
就在立下戰功的半年後，在一次部門整併的過程中，沒想到某同事一句「Kai（蕭國坤的英文名字）的功績也沒什麼大不了，但EQ太差」的背後捅刀，讓當時帶著戰功的蕭國坤職位不升反降。
而即使離開前東家也要有智慧地獲得前東家的祝福，最好避免「撕破臉」，以免日後成為阻礙職涯發展「意想不到」的阻力。
外商獵才顧問PeopleSearch投資團隊主管張又仁提醒，尤其對一些高薪職缺來說，專業能力是基本配備，業界個人評價更有舉足輕重參考意義，所謂「山水有相逢」，凡事留點餘地，與前東家維繫良好關係，反而在職涯加分。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。房產二次抵押要符合哪些條件1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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